01
Стандарт
20,7–24м²
186номеров
—свободно сейчас
Две односпальные или одна двуспальная кровать, рабочее место, ванная с душем. Самый востребованный формат у гостей курорта.
Пятигорск · ввод I квартал 2027
Апартаменты в отеле 4★ в центре Пятигорска Cosmos Pyatigorsk
Aquila Hotel
Первый сетевой отель 4★ в центре города —
номера под ключ под управлением Cosmos Hotel Group.
Визуализация проекта
Апартаменты от застройщика
Апартаменты в Пятигорске, которые работают на Вас
Каждый номер передаётся под ключ — с отделкой, мебелью и техникой. Гостей принимает Cosmos Hotel Group, а Вам каждый месяц приходят выплата и отчёт. 28 суток в году номер ждёт Вас самих — в центре курорта.
28суток в году
в своём номере
в своём номере
198апартаментов 20,7–31,4 м² под ключ
7этажей, бассейн и спа на нижнем уровне
52отеля в сети Cosmos Hotel Group
2027ввод в I квартале, номера — с 1 апреля
- 01Выбираете номерна нужном этаже — договор напрямую с застройщиком
- 02Cosmos принимает гостейпродаёт номер через свою систему бронирования, ведёт сервис и тарифы
- 03Получаете выплатукаждый месяц с отчётом, а 28 суток в году отдыхаете в номере сами
7 этажей · 198 номеров
Выберите этаж — увидите свободные номера
Кровля
Эксплуатируемая кровля
С панорамой на Машук, Бештау и центр Пятигорска. Наполнение уточняется.
1 этаж
Лобби и ресторан
Ресепшен, ресторан и зал для завтраков, конференц-зал, камера хранения багажа.
−1 уровень
Бассейн и спа
Бассейн 537 м², хаммам, финская сауна, парная, тренажёрный зал, массаж.
Внутри отеля
Сервис 4★, ради которого выбирают отель
Прокручивайте
Ход строительства · июль 2026
Отель уже стоит — смотрите сами
Все 7 этажей подняты, окна установлены, идёт отделка фасада. Внутри монтируются вентиляция и инженерные сети — отель выходит на финишную прямую.
- II кв. 202640 %
- III кв. 202660 %
- IV кв. 202680 %
- I кв. 2027ввод отеля
Визуализация кровли · наполнение уточняется
Кровля
Эксплуатируемая кровля с видом на Машук
Кровля проектируется эксплуатируемой — с панорамой на Машук, Бештау и центр Пятигорска. О её наполнении менеджер расскажет на встрече в офисе продаж.
Апартаменты под ключ
Два класса номеров — готовы к первому гостю
Номер передаётся полностью готовым: отделка, мебель, техника и текстиль по стандарту Cosmos Hotel Group уже входят в цену. Гости заселяются с первого дня работы отеля.
02
Стандарт улучшенный
28,5–31,4м²
12номеров
—свободно сейчас
Больше пространства, зона отдыха с креслом, панорамное окно. Всего 12 таких номеров на весь отель.
Что в номере
- Отделка и мебель по стандарту сети
- Техника, текстиль, посуда
- Ванная с душем и сантехникой
- Панорамные окна с видом на горы
Оператор
Вашим номером управляет Cosmos Hotel Group
Оператор — одна из крупнейших гостиничных сетей России из группы АФК «Система». Cosmos приводит гостей через единую систему бронирования, держит сервис уровня 4★ и управляет тарифами и загрузкой — а Вы получаете выплаты и отчёт.
52
отеля в управлении
12 000+
номеров в управлении
32
города присутствия
8 500+
сотрудников
Рестораны и бренды сети
АФК «Система» — один из крупнейших частных инвесторов в экономику России: совокупные активы 1,8 трлн ₽, компания входит в рейтинг Forbes Global 2000.
Локация · ул. Леваневского
Центр Пятигорска — курорт в радиусе 2 км
Отель стоит на территории Верхнего рынка, в верхней части центра города. Главные места курорта — в пределах двух километров: прогулка к «Цветнику» занимает 25 минут, на машине — около пяти.
- 1Домик Лермонтова1,6 км · 20 мин пешком
≈3 мин на машине - 2Канатная дорога на Машук1,6 км · 20 мин пешком
≈4 мин на машине - 3Ж/д вокзал1,8 км · 25 мин пешком
≈4 мин на машине - 4«Цветник» и Лермонтовская галерея1,9 км · 25 мин пешком
≈5 мин на машине - 5Место дуэли Лермонтова1,9 км · 25 мин пешком
≈3 мин на машине - 6Эолова арфа и Академическая галерея2,2 км · 30 мин пешком
≈5 мин на машине - 7Озеро Провал3,6 км · 50 мин пешком
≈8 мин на машине
Расстояния и время — по маршрутам OpenStreetMap от участка на ул. Леваневского; время на машине — без учёта пробок.
Пятигорск
Курорт рядом с отелем
Парк «Цветник», Лермонтовская галерея, канатная дорога на Машук и питьевые бюветы — в 20–25 минутах прогулки. Гости проводят день на курорте и возвращаются в отель.
Регион · Кавказские Минеральные Воды
Кавминводы растут, отелей уровня 4★ — единицы
6,5млн
гостей приняли Кавминводы за 2025 год — на 17,8 % больше, чем годом ранее
5,52024
6,52025
+17,8 %
Турпоток КМВ, млн человек
592млрд ₽
план развития Кавминвод до 2030 года, из них 105+ млрд — федеральные
180млрд ₽
вложено в проекты региона за 2025 год
32
проекта санаториев и гостиниц заявлены на 2026 год
Номерной фонд курорта
Все номера Кавминвод по реестру — 25 051. Гостиниц категории 4–5★ — 51, в них 1 642 номера. Больше 100 номеров — только у трёх.
Санатории16 676
Остальные гостиницы5 504
Гостиницы 4–5★1 642
+ Cosmos Pyatigorsk+198 · +12 % к 4–5★
7–8тыс. ₽
сутки в отеле против 17–20 тыс. ₽ в санатории: гость живёт в отеле, процедуры берёт отдельно
50 %+
гостей — люди 18–44 лет: короткий заезд, отель, прогулки
4
место в России у Ставропольского края по потребительскому спросу
Источники: Минтуризма Ставропольского края, план комплексного развития КМВ до 2030 года, реестр классифицированных средств размещения Росаккредитации, АТОР, ALEAN. Данные на сентябрь 2026.
Доход собственника
Ваш доход — доля выручки номера
01
Выручка номера
тариф за сутки × 365 дней × загрузка отеля
02
Расходы и управление
из выручки оплачиваются расходы отеля и вознаграждение управляющей компании
03
Выплата собственнику
остаток — 45–50 % выручки — каждый месяц вместе с отчётом
Номер 20,7 м² на 2 этаже · 12,83 млн ₽ · доля собственника 50 %
| Модель | Сутки | Загрузка | В год | Годовых |
|---|---|---|---|---|
| Консервативная | 16 000 ₽ | 65 % | 1 898 000 ₽ | 14,8 % |
| Прогноз Cosmos Hotel Group | 22 000 ₽ | 65 % | 2 609 750 ₽ | 20,3 % |
Расчёт показывает механику дохода до налогов; фактический результат зависит от тарифа и загрузки отеля. Загрузка 65 % в обеих моделях ниже средней по Кавминводам — 78 % у отелей 3–5★ в I полугодии 2026 года.
Сделка
Застройщик, оператор и условия собственника
ЗастройщикООО СЗ «Лапа», в Пятигорске с 2016 года
Декларация№ 26-001172 от 03.07.2026 на наш.дом.рф
Передачапосле ввода: акт приёма-передачи и договор с оператором
УправлениеCosmos Hotel Group
Отчётностькаждый месяц: выручка, загрузка, выплата
Проживание28 суток в год: 14 дней с ноября по май и 14 дней с мая по ноябрь
Офис продаж · на площадке отеля
Офис продаж прямо у стройки
Офис стоит рядом с отелем: из окон видно, как идёт строительство. Менеджер покажет планировки и документы и проведёт к зданию.
АдресПятигорск, ул. Леваневского, 3Д — на территории Верхнего рынка
Часы работыпн–пт 9:00–19:00
сб 10:00–18:00 · вс 10:00–16:00
сб 10:00–18:00 · вс 10:00–16:00
Телефон+7 961 488-77-88
Запись на встречу в офисе
Оставьте телефон — менеджер согласует удобное время и подготовит планировки свободных номеров.